又要日光？光明“天花板”住宅：地铁口大盘+深中+6站南山+国企

　　细节把控更是到位，户内门竟然设置了隔音条以及隐藏静音铰链★■◆★■，可谓细致入微、全方位保证居住舒适度。

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　　这样一个项目，完全符合好区域、好地段、好学校、好品牌、好产品的定义，很有可能会延续热销行情。

　　据悉★★■◆，深铁瑞城三期下周预计就会拿证。目前★■◆★，深圳楼市个别楼盘价格已经有所上涨，从中心区向非限购区、从指标盘向大众盘传导还有一定时间■★★◆■◆，各位朋友切记抓住珍贵的窗口期、不要错过优质好盘。

　　众所周知◆◆■，光明有两个市场公认的价值高地◆■◆■：凤凰城、光明中心区。2019年至今，光明的日光盘几乎全部集中在这两个地方。

　　什么是好房子？有几个关键要素：低估区域、好地段、好学校、好品牌、好产品。

　　可以说◆◆■◆■，光明买房★★■，凤凰城作为龙头地段的代表，是最佳选择之一★★◆。而深铁瑞城就位于凤凰城东门户■★★■◆■，配套非常便捷丰盛。

　　好地段即配套成熟、具有丰盛现实居住价值的区域，比如福田香蜜湖、龙华红山，或者兼具现实价值和明确成长性的区域，比如南山前海、光明凤凰城。

　　比如南山科技园的华润城■◆★，80多平的3房，新政前成交价约为1000万左右◆■★◆，最新成交价已经去到了1200多万，涨幅约15%-20%。

　　所以★◆，如果想就读优质学校■★■，买学校招生范围内的房子只是第一步，在此基础上还要认真了解积分政策，最好早规划早打算，尽可能拿到更多积分，才更好入学。

　　所以，现在关键是选好房子，历史经验是■★★★■，转折点，选对好房子和一般房子■■■★◆★，五年下来涨幅能差一倍◆■◆。

　　深铁瑞城是一个总建面高达约63万平的TOD大城★■◆■■，集轨道交通◆◆◆■、书香人文、生态公园、约6万平精粹商业（在建）、品质住宅于一体。

　　比如福田也是基础分+加分项构成的综合积分，其中基础分分6类，加分项为居住时长+社保时长加分，有些学校入学难度很高，比如深圳中学梅香学校小学部2024年的入学积分高达99.2分。

　　淘哥内部消息得知，光明日光盘附近TOD大盘深铁瑞城三期即将拿证入市，项目集光明优质地段+深中+地铁口+国企品牌+超高精装水准于一身■■，大概率会成为光明的又一现象级热销新盘。

　　此外◆■，项目地铁1站还可达蓝鲸世界和万达广场★■■，北侧是市政公园、西南侧是长圳儿童公园，步行约1.4公里可到深圳市中医院光明院区。（源自百度地图）

　　关于13号线（在建）的重要性，淘哥强调过很多次◆◆，它是大湾区地铁的黄金地铁线，在光明—南山段，

　　从招生范围地图可以看出■◆，深铁瑞城位于深圳中学光明科学城学校（二部）招生范围内（小学+初中）★◆■★。

　　因为好品牌往往意味着选址中心、信誉好、实力强◆■★★◆■、品质高■■★★◆、服务好，不仅能很大程度避免停工、烂尾等情况出现，而且能尽量保证楼盘品质和生活质量。

　　光明甚至开出日光盘，192套房吸引2047批客户抢购，超10倍认筹刷新深圳近三年记录，开盘90分钟即售罄★■■，堪称新政后最火区域之一。

　　需要注意的是■■，这一波行情和过去有所区别，过去是鸡犬升天■◆◆★，2009年是普涨、2015年也是普涨，但这次，分化将是主旋律◆■◆◆■★，只有优质资产才能享受到新一波的结构化牛市红利。

　　再比如宝中的海纳公馆，约89平的3房，新政前一天成交价为870万，11月1日的成交价达到了1060万，涨幅约22%◆◆■◆。

　　而且，品牌房企做出的产品■■◆◆■，往往更经得起时间检验，不论是居住舒适度还是二手流通性，往往都更加优越◆■★◆■◆。

　　作为深圳地铁首条快线号线开通后吸引了大量南山、福田★■★、宝安的刚需客◆■，周边房价也应声而涨，有物业涨幅高达100%+■■。（数据源自深圳房地产信息网）

　　曝济南凌晨四点的劳务市场■◆◆■★■，街边全是等活干的工人■★，当地网友：一直都是人满为患

　　回应外界呼声，空军新闻发言人：在适当时机和场合会有更★◆◆★“牛★◆◆”的重器利器露面

　　然而经过最近几年的市场洗礼，如今单价3万多就能上车，几乎和坪山、马鞍岛在同一水平■◆◆★★，属于明显的超跌区域，安全垫很高，自然更容易吸引购房者抢入。

　　929新政后■◆■，深圳楼市可谓一夜反转，热度持续攀升■★◆■◆，淘哥观察发现，目前深圳楼市呈现两大特征■■★◆。

　　得益于限购放开，光明、龙华、沙井等不需要深户、不需要社保★■，同时存在感又很强的区域销售非常火爆，引发外地人组团抢购★■■，优质好盘要么清盘要么只剩少量尾货■■★■。

　　未来，13号线（在建）的开通或推动光明成为南山真正的后花园，把光明的价值再推上一个台阶。

　　为什么这一轮楼市反转★◆■★，光明、龙华、沙井等中西部热度明显超过龙岗★★■、坪山等东部区域，光明和龙华甚至开出了日光盘？底层因素就是因为中西部的价值更加被低估了。

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　　这一轮行情中热销的新房★★★★◆◆，约70-80%都邻近优质学校，比如龙华日光盘邻近深圳高级中学北校区扩建校区，光明日光盘邻近深实验光明科林学校（在建）。

　　户型全部方正实用、全明通透、客餐厅一体化、双阳台、主卧套房带独立卫浴……是非常经典的高宜居产品。

　　，相较于传统轻钢龙骨防水乳胶漆吊顶，安装精度更高，具有防潮、防霉的超高性能，更便于日常打理维护。

　　比如光明■★★，拥有世界一流科学城规划、被称为“下一个南山”，定位高、发展快★◆★◆，价值认同度高★■◆◆■，市场高峰期新房普遍卖5万多，二手房甚至卖到过7万左右★■★★。

　　继一二期以后，深铁瑞城三期即将拿证入市，预计推售产品为建面约96平/100平的3房住宅★◆■。

　　累计认购套数高达12361套，环比增长404◆★■■◆.7%，同比增长307.8%◆★◆；网签过户套数高达6118套，环比增长97★★◆◆■★.9%，同比增长123◆■◆.5%◆◆■★★■。

　　这种产品往往■★◆◆：有美感，能给人带来视觉上的愉悦和精神上的享受★◆◆；有质感，选材用料经久耐用■◆★，且关注细节、带有人性化关怀；有章法★■■◆，社区布局、园林设计◆■■、户型打造等，都合乎标准和逻辑；有辨识度，具备标杆、里程碑意义。

　　而深圳中学光明科学城学校是深中在光明区的首所分校，由深中本部直管，为九年一贯制■★★，分南北两个校区、开设109个教学班。

　　其中凤凰城是光明的行政★★★◆◆、经济、文化核心功能区，配套醇熟、生活氛围浓厚，在光明的地位类似龙华的北站-红山，二手房曾卖到过7万+/平■◆■，前段时间超10倍认筹、90分钟售罄的新盘就位于这里。

　　目前光明学校积分为8类基础分★★★◆■，在此之上◆★，还有入户时长加分、居住加分◆★◆★★■、社保加分、居住证加分等规则。比如光明户籍+学区内合法产权房，基础积分90，入户时长，每月加0.1分，单项加分不超过 1.2 分/年。